Renovatiepremies

Als vastgoedeigenaar is het van belang uw panden te moderniseren, zeker met het oog op de steeds relevanter wordende energieprestaties en de eisen van de huurmarkt. De Belgische gewesten bieden hiervoor ondersteuning in de vorm van premies voor energetische renovaties. Door te investeren in energiezuinige verbeteringen blijft uw vastgoed competitief en voldoet het aan de geldende EPB-certificaatvereisten.

Criteria

Welke werkzaamheden komen in aanmerking voor energiepremies?

Energiepremies zijn beschikbaar voor diverse renovaties die bijdragen aan een verbeterde energieprestatie van uw woning. Enkele belangrijke categorieën zijn:

  • Isolatie: Het isoleren van daken, gevels en vloeren is essentieel om warmteverlies te beperken en een comfortabel binnenklimaat te garanderen. Hoewel isolatiewerken een aanzienlijke investering kunnen zijn, zijn ze zeer rendabel op lange termijn en komen ze in aanmerking voor gewestelijke steun.
  • Verwarming en Warmwatervoorziening: Om energiearmoede te bestrijden, zijn er premies beschikbaar voor de vervanging van verouderde boilers en verwarmingssystemen. De installatie van energiezuinige alternatieven zoals thermodynamische of zonneboilers en warmtepompen verbetert de energieprestaties van een woning aanzienlijk.
  • Ramen en Deuren: Het herstellen of vervangen van ramen en deuren, inclusief de plaatsing van dubbele beglazing, draagt direct bij aan de isolatie van de woning en valt daarom onder de subsidieregelingen voor energetische renovatie.

Berekening van energetische renovatiepremies

De hoogte van de premies wordt bepaald aan de hand van verschillende factoren:

  • Het specifieke type werkzaamheden dat wordt uitgevoerd.
  • Het gezinsinkomen van de eigenaar, ingedeeld in categorieën (1, 2 of 3). Over het algemeen geldt: hoe hoger het inkomen, hoe lager de premie.

Energiepremies per gewest

De specifieke voorwaarden en procedures voor het aanvragen van energiepremies verschillen per gewest.

  • Vlaanderen: In Vlaanderen kunnen huishoudens met een gemiddeld inkomen tot 35% van de kosten voor energetische renovaties terugkrijgen, terwijl huishoudens met een bescheiden inkomen (lager dan €46.170 per jaar) in aanmerking komen voor een terugbetaling tot 50%. Alle renovatiesteun is gecentraliseerd via het loket ‘Mijn VerbouwPremie’. Eigenaren wiens woning voor minimaal 75% is geïsoleerd en voorzien is van een energiezuinig verwarmingssysteem, kunnen bovendien een korting op de onroerende voorheffing aanvragen.
  • Brussels Hoofdstedelijk Gewest: In het Brusselse Gewest wordt de premie berekend op basis van een basissom per m², per kamer of per installatie, die wordt verhoogd afhankelijk van de inkomenscategorie van de eigenaar. Om in aanmerking te komen, moet de woning in het Brusselse Gewest liggen en ouder zijn dan 9 jaar. De werkzaamheden moeten zijn uitgevoerd door een erkende professional. De aanvrager dient eigenaar, verhuurder of huurder te zijn van de te renoveren woning. De premieaanvraag moet binnen 12 maanden na de laatste factuur worden ingediend, waarbij offertes, facturen en foto’s van de werken als bewijs dienen.
  • Wallonië: Voor financiering van energetische werken in Wallonië is een goedkeuring van de werkzaamheden door een gecertificeerde controleur vereist voordat een premie kan worden verkregen. De hoogte van de premie is afhankelijk van het inkomen van de eigenaren en de gerealiseerde kWh-besparing, met een basisbedrag van €0,15 per kWh. Dit bedrag kan met 25% worden verhoogd als meer dan 70% van de gebruikte materialen biologisch is. Aanvullende criteria zijn onder andere dat de werken door een professional zijn uitgevoerd, het pand voor 50% als woning dient, de woning in Wallonië ligt en minstens 15 jaar oud is. De aanvrager dient bovendien minimaal 5 jaar in het pand te wonen. Indien de aanvrager niet zelf in de woning woont, zijn er aanvullende voorwaarden met betrekking tot verhuur, beheer door een sociaal verhuurkantoor of beschikbaarstelling aan een familielid. De criteria voor het verkrijgen van een energiepremie in Wallonië zijn uitgebreider dan in Brussel.

Het is aan te raden om de specifieke voorwaarden en procedures voor uw gewest zorgvuldig te raadplegen.

Zoek je software om je te helpen je vastgoed te beheren?

  • Gebruiksvriendelijk
  • Toekomst- en bedrijfszeker
  • Betaalbare software
  • Kant-en-klare oplossing
  • Zeer modern
  • Op maat van de verhuur
  • Kant-en-klaar
  • Elke afdeling
  • Aanpasbaar
  • Kan uitgebreid worden
  • Heel veel extra apps verkrijgbaar

Bronverwijzing:

[1] Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Officiële Gids: Overzicht en Voorwaarden van de Mijn VerbouwPremie (en andere regionale premies). [2] Federale Overheidsdienst Economie (FOD Economie). Beleidskader en Fiscale Voordelen voor Energiebesparende Investeringen in Vastgoed. [3] Academisch Onderzoek (Vastgoedeconomie). De Invloed van Energetische Renovatie op de Meerwaarde en het Verhuurrendement van Woningen. [4] Europese Unie (EU Directive). De Energieprestatie van Gebouwen Richtlijn (EPBD) en Nationale Implementatie (de noodzaak van renovatie). [5] Bouwsector Federatie (bijv. Confederatie Bouw). Kostenraming en Technische Uitvoering van EPC-Verbeterende Werken. [6] Vlaams Agentschap Innoveren & Ondernemen (VLAIO). Informatie over Subsidies en Leningen voor KMO’s en Verhuurders (Renovatie). [7] Deloitte of PwC (België). Fiscale Optimalisatie: Aftrekbaarheid van Renovatiekosten en de Impact van Premies op de Investeringsrekening. [8] Bank- en Kredietinstellingen. Analyse van Groene Leningen, EPC-leningen en de Rentevoordelen bij Duurzame Renovatie. [9] Vastgoed Sector Report. Marktanalyse van de Stijgende Huurwaarde en Aantrekkelijkheid van Energetisch Performante Woningen. [10] Lokale Overheden (Gemeentelijk/Provinciaal Niveau). Overzicht van Eventuele Aanvullende Gemeentelijke of Provinciale Renovatiepremies. [11] Juridisch Advies (België). De Wettelijke Verplichtingen voor Verhuurders Betreffende de Renovatieverplichting en EPC-eisen.

Ontdek meer over onze software:

Contact

Neem contact met ons op

Elke organisatie is anders en dat begrijpen we bij Offimac maar al te goed. Heb je vragen of ben je benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.

Contacteer ons