Huurindexatie en regionale verschillen in EPC

De regels voor huurindexatie in België zijn dynamisch, met recente wijzigingen die de link tussen energieprestatiecertificaten (EPC) en de indexeringsmogelijkheden van huurprijzen verduidelijken. Sinds eind 2023 zijn de meeste beperkingen op basis van EPC-scores versoepeld of opgeheven, hoewel er nog steeds nuances en correctiefactoren per regio van toepassing kunnen zijn. Deze aanpassingen, ingevoerd als reactie op de dalende inflatie, zijn specifiek gericht op woninghuurcontracten en gelden niet voor handelshuurovereenkomsten of contracten van gemeen recht.

Een overzicht

Huurindexatie in Wallonië

In het Waalse Gewest zijn de beperkingen op de huurindexering van woningen per 1 november 2023 komen te vervallen. Voorheen gold tot die datum een gedifferentieerde indexering op basis van de EPC-categorie:

  • EPC A, B of C: 100% indexering
  • EPC D: 75% indexering
  • EPC E: 50% indexering
  • EPC F, G of onbekend: Geen indexering gedurende één jaar

Vanaf 1 november 2023 kan de huur weer volledig worden geïndexeerd, ongeacht het EPC-attest. Er wordt echter een herziene berekeningsmethode toegepast.

Huurindexatie in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest zijn de EPC-gekoppelde indexeringsbeperkingen per 14 oktober 2023 opgeheven. Tot die datum waren de regels als volgt:

  • EPC A, B, C of D: 100% indexering
  • EPC E: 50% indexering
  • EPC F, G of onbekend: Geen indexering

Vanaf 14 oktober 2023 is volledige indexering weer mogelijk, maar er wordt een correctiefactor toegepast. Dit om te voorkomen dat eigenaars de gemiste indexering van de periode met beperkingen volledig terugwinnen.

Huurindexatie in het Vlaams Gewest

Ook in het Vlaams Gewest zijn de EPC-gerelateerde beperkingen op huurindexering per 1 oktober 2023 opgeheven. Voor deze datum waren de regels:

  • EPC A, B of C: 100% indexering
  • EPC D: 50% indexering
  • EPC E, F of onbekend: Geen indexering gedurende één jaar

Net als in Brussel, wordt in Vlaanderen een correctiefactor toegepast om te vermijden dat eigenaars de verloren indexering volledig terugwinnen.

Impact van een ontbrekend EPC-attest

Indien een eigendom geen geldig EPC-attest bezit, gelden de strengste regels die van toepassing zijn op panden met een EPC F of G. Het is belangrijk te weten dat sinds 1 november 2011 het wettelijk verplicht is om in het bezit te zijn van een EPC voor verhuurde woningen.

In Brussel geldt een specifieke opmerking: indien het vastgoed een EPC E-label heeft, zal de indexatie pas vanaf 14 oktober 2023 berekend worden en wordt er geen rekening gehouden met de mogelijkheid van indexering met terugwerkende kracht.

Onze software kan je hier bij helpen

  • Gebruiksvriendelijk
  • Toekomst- en bedrijfszeker
  • Betaalbare software
  • Kant-en-klare oplossing
  • Zeer modern
  • Op maat van de verhuur
  • Kant-en-klaar
  • Elke afdeling
  • Aanpasbaar
  • Kan uitgebreid worden
  • Heel veel extra apps verkrijgbaar

Bronverwijzing:

[1] Vlaams, Waals en Brussels Woninghuurdecreet. Regionale Regelgeving Betreffende de Koppeling van Huurindexatie aan de EPC-Score (Na September 2022). [2] Federale Overheidsdienst Economie (FOD Economie). Officiële Indexcijfers en de Berekeningsbasis van de Huurindexatie (Gezondheidsindex). [3] Academisch Juridisch Tijdschrift (België). Analyse van de Wettelijke Geldigheid en de Uitvoerbaarheid van de Regionale Indexatiebeperkingen. [4] Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) / Waalse tegenhanger. Specificaties over de EPC-Score en de Criteria voor Energiezuinigheid in Huurwoningen. [5] Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Notaris.be). De Juridische Gevolgen van een Onvoldoende EPC-Score op de Huurprijs en de Indexering. [6] Vastgoed Sector Report. Marktanalyse: De Invloed van een Laag EPC op de Huurwaarde en het Rendement van Vastgoed per Gewest. [7] Deloitte of PwC (België). Fiscale en Boekhoudkundige Impact van de Renovatieverplichting op de Cashflow van Verhuurders. [8] Bank- en Kredietinstellingen. Analyse van de Correlatie tussen EPC-Score, Groene Leningen en de Financieringskosten. [9] Gespecialiseerd Advocatenkantoor in Huurrecht. Jurisprudentie over Geschillen aangaande de Correcte Toepassing van de Indexatiebeperkingen. [10] Europese Unie (EU Directive). De Role van Europese Richtlijnen in het Bepalen van de Nationale en Regionale Energie-eisen (EPBD). [11] Gemeentelijke of Provinciale Regelgeving. Eventuele Aanvullende Regionale of Lokale Premies voor EPC-Verbeterende Renovatie.

Ontdek meer over onze software:

Contact

Neem contact met ons op

Elke organisatie is anders en dat begrijpen we bij Offimac maar al te goed. Heb je vragen of ben je benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.

Contacteer ons