Overdracht en onderverhuring in België

In België is het overdragen of onderverhuren van een handelshuurcontract aan een derde partij mogelijk, mits de overdracht van het pand gekoppeld is aan de overdracht van de handelszaak. De eigenaar kan zich hier in principe niet tegen verzetten. Er zijn echter specifieke situaties waarin de eigenaar wel bezwaar mag maken tegen een dergelijke overdracht of onderverhuur:

  • Als de eigenaar of diens familieleden in een deel van het pand wonen.
  • Als de huurder het pand minder dan twee jaar huurt, of als het huurcontract minder dan twee jaar geleden is verlengd.

Proces van overdracht

De overdracht van een handelshuurcontract omvat verschillende stappen:

  1. Kennisgeving door de Huurder: De huurder moet de eigenaar per aangetekende brief of via een deurwaarder op de hoogte stellen van zijn intentie tot overdracht of onderverhuur. Bij deze kennisgeving dient een concept van de overdrachtsovereenkomst te worden gevoegd.
  2. Reactie van de Eigenaar: De eigenaar heeft 30 dagen de tijd om te reageren indien hij bezwaar heeft tegen de overdracht of onderhuur. Als de eigenaar binnen deze termijn niet reageert, wordt het verzoek van de huurder als geaccepteerd beschouwd.
  3. Reactie van de Huurder bij Bezwaar: Indien de verhuurder wel bezwaar maakt, heeft de huurder 15 dagen om hierop te reageren.
  4. Akkoord of Juridische Bemiddeling: Wanneer beide partijen tot een akkoord komen, wordt de overdracht definitief. Indien geen overeenstemming wordt bereikt, zal een vrederechter worden ingeschakeld om een beslissing te nemen over de overdracht van het pand.

Hoofdelijke aansprakelijkheid: oude en nieuwe huurder

De voormalige huurder die zijn huurcontract heeft overgedragen, blijft hoofdelijk aansprakelijk voor de nieuwe huurder gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst, tenzij de verhuurder de voormalige huurder van deze verplichtingen heeft ontheven. Dit betekent dat de eigenaar zich tot de oorspronkelijke huurder kan wenden in geval van wanbetaling door de nieuwe huurder. Deze aansprakelijkheid vervalt echter zodra de huurovereenkomst wordt hernieuwd.

Handelshuur en onderverhuur

Onderverhuur van een handelshuurcontract aan een derde is toegestaan onder dezelfde voorwaarden als een overdracht. De duur van de onderhuur mag niet langer zijn dan de resterende looptijd van de oorspronkelijke huurovereenkomst.

Indien de onderhuurder een verlenging van de huurovereenkomst wenst, dient dit via de hoofdhuurder te gebeuren, die de aanvraag vervolgens naar de eigenaar doorstuurt. Echter, als de onderverhuur van het pand gepaard gaat met de onderverhuur van de handelszaak, wordt dit beschouwd als een overdracht. In dergelijke gevallen zijn de reguliere hernieuwingsregels van toepassing.

Indien de eigenaar weigert het contract te hernieuwen, of als de hoofdhuurder de benodigde stappen niet heeft ondernomen, kan de onderhuurder zich nog steeds rechtstreeks tot de eigenaar richten. Deze aanvraag moet doorgaans op dezelfde dag als de weigering van de huurder of eigenaar worden ingediend. Mocht de eigenaar of hoofdhuurder weigeren, dan kan de onderhuurder de kwestie voor de rechter brengen.

Eigenschappen van goede software hiervoor

  • Gebruiksvriendelijk
  • Toekomst- en bedrijfszeker
  • Betaalbare software
  • Kant-en-klare oplossing
  • Zeer modern
  • Op maat van de verhuur
  • Kant-en-klaar
  • Elke afdeling
  • Aanpasbaar
  • Kan uitgebreid worden
  • Heel veel extra apps verkrijgbaar

Bronverwijzing:

[1] Wet Betreffende de Handelshuur van 30 april 1951. Artikelen 10 en 11: De Wettelijke Bepalingen inzake Cessie en Onderverhuur. [2] Academisch Juridisch Tijdschrift (België). Analyse van de Voorwaarden en Gevolgen van Overdracht van Handelshuur aan een Derde. [3] Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Notaris.be). De Noodzaak van Schriftelijke Toestemming en de Formaliteiten voor de Overdracht. [4] Gespecialiseerd Advocatenkantoor in Vastgoedrecht. Jurisprudentie over de Geldigheid van Contractuele Verboden op Onderverhuur en Overdracht. [5] Vlaams Agentschap Innoveren & Ondernemen (VLAIO). Praktische Gids: Bedrijfsoverdracht en de Rol van het Huurcontract. [6] Federale Overheidsdienst Economie (FOD Economie). Informatie over de Rechten van de Hoofdverhuurder bij Onderverhuur. [7] Vastgoed Sector Report (België). Marktanalyse: De Impact van Flexibiliteit in Huurcontracten op de Aantrekkelijkheid van Handelspanden. [8] Deloitte of PwC (België). Fiscale en Boekhoudkundige Aspecten van het Overdragen van Commerciële Huur. [9] Gemeen Huurrecht (Federale Wetgeving). Onderscheid tussen Handelshuur en andere Huurregimes met betrekking tot Cessie. [10] Kamer van Koophandel / Ondernemersorganisatie. Advies over het Negotiëren van Cessie- en Onderverhuurclausules in Contracten. [11] Juridisch Vakblad (Bedrijfsrecht). De Gevolgen van de Overdracht van het Handelsfonds (inclusief Huur) bij Verkoop.

Ontdek meer over onze software:

Contact

Neem contact met ons op

Elke organisatie is anders en dat begrijpen we bij Offimac maar al te goed. Heb je vragen of ben je benieuwd wat wij voor jou kunnen betekenen? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.

Contacteer ons